昨日，中國海外發展有限公司(以下簡稱中海地產)在香港發布其2011年年度業績公告。其凈利潤達151.2億港元（合人民幣125.5億元），成為截至目前內地首個連續兩年凈利潤過百億房企。凈利潤率更是達到31%，被業內稱為“內地最賺錢房企”。

    營業收入不及萬科

    年報顯示，中海地產去年銷售額總計達到了870.9億港元，增幅為29.8%；銷售面積達558萬平方米，同比增長5.3%。年報還顯示，中海地產去年營業額上升9.6%至396.4億元，其中內地房地產發展占總業績的94.3%。

    根據地產龍頭萬科13日發布的年報，2011年萬科營業收入達717.8億元，凈利潤為96.2億元，凈利潤率為13.4%。與中海地產相比，萬科凈利潤僅為中海地產的77%，凈利潤率不足中海地產的一半。不過，從營業收入看，萬科還是遙遙領先于中海。

    中高端物業凈利潤率高

    業內人士認為，中海地產與萬科的發展方向不一樣導致凈利潤率差異較大。中海地產立足開發中高端物業，而萬科則是以開發中低端住宅為主。另外，中海地產在成本管理上非常嚴格，因此凈利潤率高于其他房企。

    截至2011年底，中海手持現金額度為192億港元，資產負債率為33.3%。在相對充裕的現金流支持下，去年中海購入20塊地，新增土地儲備906萬平方米。

    中海地產董事局主席孔慶平認為，2012年將積極增加財務資源，把握投資機會，以多種方式吸納優質土地。