渣打銀行近期對亞洲房地產(chǎn)價格進行的一項分析表明，新加坡、香港和北京位列房地產(chǎn)泡沫破裂計時表前列，進入紅燈區(qū)域。

渣打銀行的研究采用紅綠燈概念，將亞洲各個國家或地區(qū)的房價分為綠燈、黃燈和紅燈三類。列入紅燈區(qū)的國家或地區(qū)，表示其房價已經(jīng)過熱，決策者必須遏制價格。

渣打銀行首席經(jīng)濟學家兼全球研究部主管李籟思(Gerard Lyons)稱，新加坡和香港房價過熱，是因為它們過多關(guān)注匯率，導致利率過低，推動內(nèi)部需求。兩地現(xiàn)已采取控制貸款、限購多套房產(chǎn)等措施，抑制價格。

中國也實行了類似措施，并試行征收房地產(chǎn)稅，但李籟思稱，“總體而言，中國房地產(chǎn)價格仍處于黃燈區(qū)。”

李籟思認為，亞洲地區(qū)以及其他新興經(jīng)濟體將再度面臨資本流入的壓力，而資金流入的落腳之處通常會選擇股票或房地產(chǎn)，因而資產(chǎn)價格及整個經(jīng)濟均面臨通脹挑戰(zhàn)。

對于近期亞洲各央行紛紛上調(diào)利率，李籟思在肯定緊縮貨幣政策作用的同時，提出疑問：這些措施是否太少、太遲，因為有跡象表明，世界經(jīng)濟已開始放緩，繼而可能引起大宗商品市場降溫，食品和能源價格逐步回落。

自去年10月以來，中國央行已四次提高基準利率，并通過上調(diào)存款準備金率及發(fā)行央票，持續(xù)吸收市場流動性；在房地產(chǎn)市場，還推出了包括提高首付比例、限購等多類舉措，目前市場爭議的是，房價拐點是否已經(jīng)到來。

國家統(tǒng)計局的最新統(tǒng)計顯示，4月份中國70個大中城市中，新建商品住宅價格比3月下降的城市有9個，持平有5個，八成城市仍然上漲。而研究機構(gòu)認為，房地產(chǎn)市場已經(jīng)顯現(xiàn)交易萎縮、價格停滯的局面，未來很可能價格下跌。

瑞穗證券大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家沈建光認為，中國房價下跌的幅度會在5%-10%之間.